Ev sahiplerine vergi şoku: 5 kat fazla ödeyebilirsiniz!

Emlak Vergisi'nin belirlenmesi için her 4 yılda bir takdir komisyonu kurularak oluşturulan arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin kimi ilçelerde 10-15 kat artırıldığı belirtiliyor. Bunun vergiye yansıması 4-5 kat olabilir.

Habertürk’te yer alan habere göre, emlak vergisinin her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplandığını, arsanın üzerinde bina varsa, arsanın takdiri değerine her yıl için ilan edilen metrekare inşaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi değerinin bulunduğunu aktarıldı.

Vatandaşların bu emlak vergi değeri üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ödediği ifade edildi. Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu tutarların iki katı düzeyinde. Bu şekilde belirlenen ilk yıla ait emlak vergisi değeri izleyen 3 yıl, yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komisyonları yapıyor.

Bu yıl 2022 ile 2026 arasında ödenecek vergi için ilk kısım yani metrekare birim değerleri yeniden belirleniyor. Habere göre, gelen bilgilerin bu yıl takdir komisyonlarının metrekare birim değerlerinde 10-15 kat artışa gittiği ve bunun vergiye yansımasının 4-5 katın üzerinde olabileceği yönünde.

YÜZDE 50 İLE SINIRLANMIŞTI

Haberde takdir komisyonunun kararını vatandaşların yargıya taşıyabildiği ve ikamet edilen yerin vergi mahkemesine giderek bu vergi artışına itiraz edilebildiği aktarıldı. Ayrıca, bireysel olarak 31.12.2021 tarihine kadar Takdir Komisyonu'nun aldığı karara itiraz etme hakkının da olduğu belirtildi. Bir önceki takdir döneminde yani 2017'de yüksek tutarlı artışlar nedeniyle vatandaş yargıya taşınınca Emlak Vergisi Kanunu'na geçici madde eklenerek artışlar yüzde 50 oranında sınırlanmıştı. Habere göre, takdir komisyonlarının bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor. Bazı vergi uzmanları bu maddenin emsal olacağını savunurken bazıları ise, maddenin açıkça sadece 2017'de alınan ve 2018 ile 2021 yıllarına kapsayan dönem için geçerli olduğunu söylüyor.

DEĞERLİ KONUT EŞİĞİNİ AŞAN KONUTLAR DA  ARTTI

Diğer yandan astronomik artırılan metrekare birim fiyatları bir kısım gayrimenkulü 'Değerli Konut Vergisi' alanına da sokuyor. Daha önce eşik değerin altında kalarak sadece emlak vergisi ödeyen birçok ev, şimdi 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.
Değerli konut vergisinde oranlar şöyle: Değeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasında olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, değeri 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, değeri 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Değerli Konut Vergisi tahsil ediliyor.

BEYOĞLU'NDA 5 YILDA YÜZDE 500 ZAM

Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine ilk tepki Beyoğlu'ndan gelmişti. Eylem yapan bir grup vatandaş yüzde 45'lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti: "Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak birim fiyatlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında zam yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu'nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 zam yapmak demektir. Yapılacak vergi zamları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini hem de konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler arasında yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafından yapılmak istenen bu zam, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine tamamen aykırı, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla beraber halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır."

MUHTARLIKLARA KOŞMA VAKTİ

Ayrıca gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına esas olan arsa-arazi değerlerinin 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldığını ve bu artış oranına itiraz etmek isteyenlerin ilandan sonraki 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açma hakları olduğunu, aksi takdirde artan vergiyi ödemek zorunda kalacakları belirtildi.

Takdir komisyonları belediye başkanı veya belirleyeceği memur, belediyeden 1 memur, vergi dairesi başkanının görevlendireceği 2 memur, tapu sicil müdürü veya belirleyeceği 1 memur, ticaret odasınca seçilmiş 1 üye ve mahalle veya köyün muhtarından oluşuyor.