Sektör temsilcilerinden kiracılara uyarı! Ev sahiplerinin yeni bahanesi 'tadilat'

Türkiye İstatik Kurumu (TÜİK), dün enflasyon rakamlarını açıklamasıyla birlikte mayıs ayı kira artış oranı da belli oldu. TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı mayıs ayı için yüzde 34.46 oldu.

Kiraların son dönemde oldukça yükselmesiyle birlikte sektör temsicilerinden kiracılara uyarı geldi. Ev sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı kiracılar uyarılırken, ev sahiplerinin eski kiracılarını çıkararak kiralarının yükseltmek için yeni bahaneler bulmaya başladığı belirtildi.

"ZORLAMA ARTIŞ ORANINI KABUL ETMEYİN"

Sabah gazetesine açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı vatandaşları uyararak, "Kira sözleşmeleriniz birinci yılını doldurmuş ve beşinci yılını doldurmamışsa sadece yüzde 34.46 artış yapacaksınız. Bunun üstündeki zorlama artış oranını kabul etmeyiniz" ifadelerini kullandı.

Kiraz, başta İstanbul, Ankara, İzmir, tatil beldeleri olmak üzere kirada fahiş fiyat artışlarına karşı vatandaşları uyardı.

"MAL SAHİBİNİN TALEBİ GEÇERSİZ"

Kiraz, "TÜFE yüzde 69.97 ve kira artışına esas oran olan 12 aylık değişim oranı yüzde 34.46 oldu. Bunun üzerindeki zorlama artış oranları kabul edilmemeli. Borçlar Kanunu'na göre oran budur. Sözleşmedeki hüküm, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir" dedi.

Kira sözleşmesi beş yılı dolanların durumunu değerlendiren Kiraz, "Beş yıl dolduğu için ev sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir. Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Hâkimler artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Anlaşmazlık yaşanmaması için tarafların uzlaşması daha doğru olur" değerlendirmesini yaptı.

"TADİLATI MAHKEMEYE İSPATLAMASI GEREKİYOR"

İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde yaşanan kira artışlarından dolayı tadilat bahanesiyle kiracılarını evden çıkarma girişimlerini de değerlendiren Kiraz bu konuda yasal haklara dikkat çekti. Kiraz, "Esaslı bir tadilat, yıkma olmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Bunun için de ev sahibinin belediye onaylı proje sunması gerekiyor. Tadilat yapıyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Mahkemede ispatlaması gerekiyor. Tadilat gerekçesiyle kiracısını çıkararak başkasına vermediğini de mahkemeye ispatlaması gerekiyor" dedi.

MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA 2022

• Mevcut kira bedeli: 1.000 lira
• Kira Artış Oranı: Yüzde 34,46
• Mayıs 2022 zamlı kira: 1.344,60
   
• Mevcut kira bedeli: 2.000 lira
• Kira Artış Oranı: Yüzde 34,46
• Mayıs 2022 zamlı kira: 2.689,2 lira
   
• Mevcut kira bedeli: 3.000 lira
• Kira Artış Oranı: Yüzde 34,46
• Mayıs 2022 zamlı kira: 4.093,2 lira