Yabancı yatırımcı Türkiye'den evi kripto para ile almak istiyor
Yabancı gayrimenkul yatırımcısı kripto para ile Türkiye'den ev almak istiyor. Talep her geçen gün artarken yasal düzenlemenin çıkmasıyla satışların yüzde 20 artacağı ifade ediliyor.
Yabancıların Türkiye'den aldığı konut sayısı, 2012'de çıkan Mütekabiliyet Yasası'ndan sonra 8 yılda 245 bin adedi aştı. Yabancıların Türkiye'den ev alabilmesine olanak tanıyan ve 2012 yılının ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası, Türk gayrimenkul sektörüne yurt dışından ilgiyi artırdı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Temmuz 2021 konut satış verilerine göre, Ocak-Temmuz döneminde toplam konut satışları yüzde 22,7 azalırken, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 artarak 4 bin 495 oldu. İlk yedi ayda yabancılara 25 bin 310 konut satıldı.
Yabancı gayrimenkul yatırımcısının Türkiye pazarına ilgi duyduğunu söyleyen Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, bankaların kredi desteği ve kripto para düzenlemesinin konutta yabancı yatırımını patlatacağını kaydetti.
KRİPTO PARA İLE ÖDEME TALEBİ ARTTI
Bahadır, gayrimenkulde kripto para ile ödemeye artan bir talep olduğunun altını çizdi. Yabancıların ödeme aracı olarak kripto parayı kullanmak istediklerini bildiren Bahadır, şu değerlendirmelerde bulundu:
"ABD'den ve Avrupa'ya kadar bir çok ülke, konut satışında kripto parayı kullanıyor. Bizde şu an için kripto paraların ödemelerde kullanımı yasak. Ancak kripto para alım satımında denetimli bir yasa üzerinde çalışıldığını biliyoruz. Eğer yasal bir zemin oluşturulursa sektörümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri yerine getirilmiş olur. Bu durum sektörümüzü çok yukarılara taşıyacaktır. Bu şekilde bir uygulamanın yabancı yatırım rakamlarımıza olumlu etkisi çok yüksek olur. Satışları en azından yüzde 20 civarı artıracağını bile düşünsek, bu çok büyük bir rakama tekabül eder. Özellikle pandemi şartlarının devam ettiğini ve önümüzdeki günlerde satışların düşme ihtimalini göz önüne alırsak ülkemize kripto parayla yatırım çekmenin önemi daha da ortaya çıkıyor."
BANKALAR KREDİLERDE ESNEKLİĞE GİTMELİ
Yabancı yatırımcının önündeki en büyük sorunun finansman transferi olduğunu dile getiren Bahadır, “Yabancıya kredi kullandırma konusunda bankaların esnek davranması konut satışını patlatır. Yabancılar ülkelerinden para transferi yaparken büyük sorunlarla karşılaşıyor. Özellikle Pakistan, Fas gibi ülkelerden yatırımcılar bu sorunu bizzat aktarıyor. Bu durum yabancı yatırımcının başka ülkelere kaymasına ve bizim de bu yatırımları kaybetmemize neden oluyor. Konut, arsa ve iş yeri satın alınmasına destek olmak amacıyla finans kurumlarının uygulamaları bulunuyor. Finansman transferinin kolaylaştırılması gerek. Sadece Orta Doğu değil, Afrika ile Asya ülkeleri de ülkemize ilgi gösteriyor. Yabancılar Türkiye'ye güveniyor ve daha fazla gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor. Ancak kredi kullanma oranları çok düşük. Banka ve kredi kuruluşları yabancılara kredi verme konusunda daha esnek olurlarsa sektörün ekonomiye katkısı ciddi şekilde artacaktır. Kredi ile gayrimenkul alanların oranı toplam satışlarda yüzde 5’in altında, İngiltere’de ise yüzde 50’lerde. Yabancı yatırımcıların pek çoğunun Türkiye'de sorun yaşamamak için yatırımdan kaçtığı biliniyor.
