KDV indirimi sonrası konut fiyatlarında büyük düşüş! İşte konutlarda yeni KDV fiyat hesaplaması
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın KDV indirimini açıklamasının ardından konut vergilerinde de düşüş başladı. Kademeli olarak uygulanacak olan KDV ile vatandaşın hem yüksek vergiden kurtulması hem de fiyatlardaki düşüşle hem kiracılar hem de ev sahiplerinin rahatlaması bekleniyor. İşte yeni sistemle konutlarda örnek KDV hesaplaması...
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu büyük KDV indiriminin ardından konutta da kademeli olarak KDV uygulanacağı öğrenildi. Artan konut fiyatları sebebiyle şikâyetçi olan vatandaşın alım gücünü yükseltmek için harekete geçen hükümet, vergi gelirlerini düşürerek elektrik, temel gıda maddeleri, doğal gaz ve akaryakıt gibi alanlarda uyguladığı formülü konutlarda da uygulamaya geçiyor.
YALNIZCA AŞAN KISIM İÇİN YÜZDE 8
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın duyurduğu son KDV indirimi temizlik ürünlerine yapıldı. Temel ihtiyaç maddelerinden olan deterjan, sabun, tuvalet kâğıdı, peçete, bebek bezi gibi ürünlerin KDV'si %18'den %8'e indirildi. Bunun yanı sıra yeme içme hizmetlerinin tamamında KDV %8 olarak belirlendi.
Tüm bu alanlarda uygulanan KDV indirimleri konut fiyatlarına da sıçradı. Satın alınan konut, nerede olursa olsun metre karesine göre değişen, aynı kademeli KDV uygulamasına tabi olacak. Yani net alanı 150 metre kareyi aşmayan yerlerde KDV oranı %8 olacak. Bu büyüklüğü aşan konutların ilk 150 metre karesi için %8, aşan kısmı için ise %18 KDV uygulanacak.
USULSÜZLÜKLERİN DE ÖNÜNE GEÇİLECEK
Bugüne kadar 150 metrekarenin üzerinde olan tüm konutlarda KDV oranı yüzde 18 olarak uygulanıyordu. Yani 150 metrekarelik bir ev için yüzde 8 KDV ödenirken 151 metrekarede bu oran yüzde 18'e çıkıyordu.
Böylece 150 metrekare ve fiyatı 1 milyon lira olan bir konutun KDV'si 80 bin lira iken aynı ev 151 metre kare olduğunda 180 bin liraya çıkıyordu. Yani 1 metrekare için vatandaş 100 bin lira daha fazla KDV ödemiş oluyordu. Yeni sistemde ise metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplama yapılacak. Böylece hem vatandaş rahatlayacak hem de usulsüzlüklerin önüne geçilecek.
Sabah’ın haberine göre, 1 milyon liralık ev 150 metrekare ise vatandaş yüzde 8 oranında KDV ödeyecek. Bu durumda KDV 80 bin lira olarak ödenecek.
Ancak bu ev örneğin 155 metrekare ise bu kez metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplama yapılacak. Yani 150 metrekareye kadarki birim fiyat üzerinden yüzde 8 sonraki 5 metrekare için ise yüzde 18 KDV ödenecek.
HESAPLAMA ÖRNEĞİ
Bu durumda, hesaplama şöyle yapılacak:
155 METREKARE EV İÇİN
-Evin fiyatı 1 milyon lira, büyüklüğü ise 155 metrekare
-Bu durumda evin bir metrekaresi 6.452 TL'ye geliyor ( 1.000.0007 155)
-150 metrekarenin fiyatı ise 967.800 TL'yi buluyor ( 150X6.452)
-Buna göre 150 metrekarenin KDV'si 77.424 TL oluyor ( 967.800 X % 8)
-Kalan 5 metrekarenin fiyatı ise 32.260 TL oluyor. ( 6.452 X 5)
-5 metrekarenin KDV'si ise 5.806 TL olarak hesaplanıyor. ( 32.260 X % 18)
Bu durumda vatandaş toplam 83.230 TL'ye çıkıyor.
Vatandaş 180 bin lira yerine 83.230 TL ödüyor.
Vatandaşın KDV kazancı 96.769 TL'yi buluyor.
MEVCUT SİSTEMDE KDV HESAPLAMASI
Konut fiyatı: 1 milyon lira
Büyüklük: 155 metrekare
KDV (150 metrekare): 80 bin TL
KDV (155 metrekare) : 180 bin TL
YENİ SİSTEMDE KDV HESAPLAMASI
Konut fiyatı: 1 milyon TL
Büyüklük: 155 metrekare
KDV (150 metrekare): 77 bin 424 TL
KDV (5 metrekare) : 5.806 TL
Toplam KDV: 83.230 TL
Vergi indirimi: 96.769 TL
