Emlak

Aralık ayı enflasyon verileri ile beraber fiyatı en fazla artan ve azalan ürünler de belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre, aralık ayında fiyatı en fazla artan yüzde 79,26 ile konut sigortası oldu. Fiyatı yüzde 10,45 gerileyen kişisel ulaştırma araçlarının yakıt ve yağları en çok ucuzlayan ürün olarak kayıtlara geçti.

2022 yılı için yeniden değerleme oranı 122,9 olarak belirlenirken konut alım satımlarında yapılan tüm işlemlerde ödenen bedeller de artış gösterdi. Döner sermaye bedeli 2023 yılında bin 298,5 TL olarak tahsil edilirken emlak vergisi yüzde 61,465 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki artışa bağlı olarak tapuda yapılan bazı işlemlerin bedelleri neredeyse dörde katlandı.

Geçtiğimiz günlerde Gelir Vergisi Kanunu'nda yer alan indirim, istisna ve muafiyetlere ilişkin tutarlar yeniden belirlendi. Buna göre, 2022 yılında konut ve işyeri kiralarından elde edilen gelirlerin 9 bin 500 lirası gelir vergisinden istisna tutulacak. Yaklaşık 2 milyona yakın vatandaş kira geliri için beyanname verecek.

İstanbul’da kiralık dairelerdeki arz sıkıntısı ve yaşanan fiyat artışları nedeni ile çoklu paylaşıma uygun apartlara olan talep arttı. 3+1 ve 2+1 dairelere dönüştürülen apartlar ev sıkıntısı çekenlerin kullanımına sunuluyor. Ancak kiralık daire bulamayanlara çare olarak düşünülen apartların fiyatları dudak uçuklatıyor. Kişi başı aylık en düşük 2 bin 500 liradan kiralanıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), nüfus ve konut sayımına yönelik olarak yaptığı "Bina ve Konut Nitelikleri Araştırması-2021" isimli çalışmasını gerçekleştirdi. Yapılan çalışma kapsamında elde edilen verilere göre, Türkiye'deki hane halklarının yüzde 17,3'ü iki katlı, yüzde 14,4'ü 5 katlı, yüzde 13'ü 6 katlı ve yüzde 11,7'si tek katlı binalarda ikamet ediyor. Diğer yandan 10 ve daha üzeri kata sahip binalarda ikamet eden hane halklarının oranı yüzde 9,5 oldu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum orta gelirlileri sevindiren haberi verdi. Yeni bir proje hazırlığı içinde olduklarını ifade eden Kurum “Hazine ve Maliye Bakanlığımız ile birlikte yürüttüğümüz orta ve orta üstüne hitap eden bir projemiz var. Bu projemizin tüm detaylarını artık tamamladık. İnşallah yıl sonu, 2023’ün başı itibarıyla bu projemizi de aziz milletimizle paylaşacağız ve vatandaşlarımızın ihtiyaçlarına hız kesmeden destek olmaya devam edeceğiz” dedi

Konut fiyatlarında yaşanan artışlarla beraber Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre konut fiyat endeksi ekimde bir önceki aya göre yüzde 5,4 artarak 605,8 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da konutların metrekare fiyatı 26 bin 637 liraya kadar çıktı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin yaptığı bir araştırmaya göre, 2010’da yüzde 59 olan konut sahipliği oranı 2021'de yüzde 55,5’e geriledi.

Konut piyasasında ev kira ve fiyatlarındaki artış sürerken bir yandan da asgari ücret hareketliliği başladı. Kiralık ev arayanlar asgari ücrete yapılacak artış sonrası kiralarda da artış yaşanmasından endişe ederek daire bulma telaşına girdi. Mal sahipleri ise asgari ücret zammıyla beraber dairesinin kiralık fiyatını artırmak için bekliyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Buna göre bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 188,2 artış yaşandı. Konutların İstanbul’da metrekare fiyatı 26 bin 637 liraya ulaştı. Buna karşın Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konut piyasalarını değerlendirerek “ Gayrimenkul, yatırımcılar için en güvenli liman olma özelliğini koruyor” dedi.

Konut fiyatları son yıllarda fahiş oranda yükselirken ekim'de yıllık yüzde 188,2 oranında artış kaydetti. Bununla beraber 1,5 yıldır yıllık konut fiyatlarında ilk kez yavaşlama gözlendi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Ekim 2022 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekimde bir önceki aya göre yüzde 5,4 artarak 605,8 seviyesinde gerçekleşti.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yaklaşık 5 milyon vatandaşın başvurduğu sosyal konut projesindeki asılsız iddialara cevap verdi. İşte sosyal konut projesinde 10 doğru 10 yanlış...

3 kuzeniyle beraber tatil yöresinde yazlık kiralamak isteyen genç, ev sahibinin 'Bekara ev yok' cevabıyla şoka uğradı. Gördüğü muameleye üzülen genç, soluğu Türkiye İnsan ve Eşitlik Kurumu'nda (TİHEK) aldı. Başvuruyu değerlendiren kurum, bekâr vatandaşa yazlığı kiralamayan ev sahibine 5 bin TL para cezası verdi.

İnşaat sektöründe yaşanan kriz nedeniyle konut fiyatlarında devam eden artış, 2022 yılının mayıs ayında da devam etti. Fiyatlardaki yükselişin durdurulması için getirilen önlemlerin işe yaramamasıyla mayıs ayında konut fiyatları, reel olarak yüzde 41,1 arttı.

Son dakika haberi: Konut kiralarında fahiş artışını önleyecek geçici düzenleme Meclis'ten geçti. Buna göre ev sahipleri, bir önceki yılın kirasının yüzde 25'inden fazla zam yapamayacak. Söz konusu düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak.

İnşaatlarda maliyetlerin artmasıyla birlikte konut yatırımcıları planlarını değiştirirken kriz en çok kiracılarla ev sahipleri arasında soruna neden oldu. Ev sahiplerinin enflasyona göre zam yapma isteğine karşı bu talebin kiracının gelirini aşması, krizin büyümesine neden olurken mahkemeler, ev sahipleri ve kiracılarla dolup dolup taşıyor.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün “Pandemi döneminde insanların hem yeşil alana yakın, hem de şehrin içinde yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak isteniyor. Düzce’deki tüm projelerimizde, çevre dostu ve Düzce dokusuna yaraşır, deprem güvenlikli yapılar geliştiriyoruz” dedi.

YAD Mimarlık Kurucusu Yasin Demir, Metaverse evreninde mimarlık hizmetleriyle ilgili değerlendirmede bulundu.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın KDV indirimini açıklamasının ardından konut vergilerinde de düşüş başladı. Kademeli olarak uygulanacak olan KDV ile vatandaşın hem yüksek vergiden kurtulması hem de fiyatlardaki düşüşle hem kiracılar hem de ev sahiplerinin rahatlaması bekleniyor. İşte yeni sistemle konutlarda örnek KDV hesaplaması...

Ev almak isteyen vatandaşların en çok şikayetçi olduğu konulardan birisi olan ‘zamanında teslimat’ için yeni bir düzenlemeye gidilerek tüketicilere yeni haklar tanındı. Kredi kartları üzerinden bilgilendirme ile sigorta işlemlerine yasak getirilirken faiz indirimleri konusunda da düzenlemeye gidildi.