Balkonda mangal keyfi yapanlar dikkat! Kiracı, ev sahibi fark etmiyor: Evinizden olabilirsiniz
Yaz aylarının gelmesiyle mangal severler evlerinin balkonunda hazırlıkla yapmaya başladı. Ama mangal keyfi dava ile sonuçlanabilir. Kayseri Baro Avukatı Emir Akpınar, balkonda mangal yakan kişilerden rahatsızlık duyanların manevi tazminat davası açabileceklerini söyledi. Karara rağmen mangal keyfine devam edildiği taktirde dairenin kiracısı değil sahibi olsa dahi kat maliklerinin sayı ve arsa payı oranına göre çoğunluk kararına göre dairenin satışının istenebileceğini söyledi.
Yaz aylarının gelmesi ve havaların ısımasıyla birlikte mangalcılar hazırlıklara başladı. Piknik alanları dışında evlerinin balkonunu tercih eden mangalcılar için mahkemeden müdahale kararı alınabileceğini söyleyen Kayseri Baro Avukatı Emir Akpınar, mangal yakmanın yasak olarak düzenlendiğin "Hukukumuzda mangal yakmanın yasak olarak düzenlendiği spesifik bir kanun hükmü olmamaktadır. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu madde 18'e göre kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler" dedi.
"APARTMANDA MANGAL YAKMAK USULEN YAKAKTIR"
Bununla birlikte apartmanda mangal yapmanın yasal olarak kararlaştırılabileceği gib yasaya uyulmaması halinde cezai yaptırımlarla da karşı karşıya kalınabilineceğini belirten Akpınar, "Aynı kanunun 33.maddesince Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir. Bu çerçevede değerlendirildiğinde apartmanda mangal yapmak usulen yasaktır. Bu husus bazı apartmanların yönetim planlarında da açık şekilde ifade edilmektedir" ifadelerini kullandı.
Rahasızlığa sebebiyet veren komşuya karşı mahkemeden müdahale kararı alınabileceği belirten Akpınar, rahatsızlık sebebiyle dava açan komşuların manevi tazminat hakkı bulunduğunu söyledi.
"DAİRENİN SATIŞI İSTENEBİLİR"
Akpınar, mangal yakarak rahatsızlık verilmede ısrarcı olunursa dairenin satışının istenebileceğini söyleyerek, “Ancak kanunun saklı hükmü 25. Maddede yer almaktadır. Bu hükümde çekilmezlik hali aranmakta olup olayımıza ilişkin çekilmezlik hali Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince hakim tarafından verilen karara ilişkin yazılı borç ve yükümlülükleri devam ettirmek olacaktır Yaz aylarında mangal aşkı ile beyaz atlet giyip balkonda keyif yapan vatandaşımız karara rağmen tutumuna devam ederse, çekilmezlik hali süreklilik kazanacak bu halde dairenin kiracısı değil sahibi olsa dahi kat maliklerinin sayı ve arsa payı oranına göre çoğunluk kararına göre dairenin satışı istenebilecek akabinde daire kat malikleri tarafından arsa payı oranında satın alınacaktır. Böylece problemli komşu apartmanda çıkartılabilecektir" ifadelerini kullandı.
"EV SAHİBİNİN TAHLİYE İHTARNAMESİ İLE HUKUKİ SÜREC BAŞLATILABİLİR"
Bina sakinlerine karşın gerekli saygıyı göstermeyen ve huzursuzluğa sebebiyet veren kiracıya ilişkin konuşan avukat Akpınar, "Ev sahibi tarafından çekilecek olan tahliye ihtarnamesi ile hukuki süreç başlatılabilir. Komşusunun mangal yakmasından rahatsız olanların mangal yakan komşuyu apartman ya da site yönetimine şikayet yolu ile bildirmesi gerekmektedir. Yönetim, söz konusu kimseyi uyarmalıdır. Durum devam ediyorsa ya da uzlaşma sağlanamamış ise ana gayrimenkulün bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine durum bildirilerek hakimden müdahale etmesi istenebilir” dedi.
