23˚
İstanbul
23˚
hafif yağmur
Nem %48
Rüzgar 4.40 /s
Pazartesi
21˚/16˚
Salı
22˚/15˚
Çarşamba
23˚/15˚
Perşembe
24˚/16˚
22 Mayıs 2022 Pazar
Sonuç
Konut krizinde sular durulmuyor! Kiracı da haklı ev sahibi de: Ne olacak bu işin sonu?

Konut krizinde hem kiracı haklı hem ev sahibi

Ülkedeki konut krizi her geçen gün biraz daha alevleniyor. Ev sahiplerinin ‘ya fiyat artar ya da çıkarsın’ dayatmasına karşın kiracılar çaresiz kalırken hukukçular ise hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklı olduğunu belirterek "Kiracılar gelirini aşan taleplerle karşılaşıyor, ev sahipleri de enflasyon şartlarında zam yapmak istiyor. İki taraf da haklı. Mahkemeler çok yoğun" diyor. TÜİK ORANINDA MI YÜKSEK ENFLASYONDAN MI? Kiracılar TÜİK oranında zam isterken, ev sahipleri ise zam rakamını yüksek tutuyor. Avukat Sefa Karcıoğlu “Kiralarda güncelleme 5 yılda bir yapılır. Bunun dışında TÜİK oranında zam yapılmalı. Ancak ev sahipleri TL’nin değer kaybı ve yüksek enflasyondan dolayı rakamı yüksek tutmak istiyor” dedi. Mahkemelerde görülen kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlık davaları çığ gibi büyüyor. Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının toplam dava sayısına oranı bir yılda yüzde 10'dan yüzde 20'lere yükseldi, kira tespit ve tahliye davaları genel davalar arasında ilk sıralara çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, nisan ayı itibarıyla on iki aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında yüzde 34,46 artış gerçekleşti. Ancak ev sahipleri bu rakamı dikkate almayarak daha fazla zam yapma talebinde bulunuyorlar. Kiracılar ise yüksek zamları kabul etmeyince konu mahkemeye taşınıyor. KİRACILARA POZİTİF AYRIMCILIK EV SAHİPLERİNİ ZORA SOKUYOR Ev sahipleri yüksek zam taleplerini ‘hayatın olağan akışı dışında gerçekleşen enflasyon’ gerekçesi ile talep ederken, kiracılar ise kanuni olarak TÜİK rakamlarını çerçevesinde zam yapılmasının doğru olduğunu savunuyor. Ancak Borçlar Kanunu gereği ev sahibi kiracının sözleşmesinde 5 yıl boyunca güncelleme yapamıyor. Yalnızca enflasyon farkı oranında zam yapabiliyor. Hâl öyle olunca ev sahipleri kiracının çıkması için mahkemeye başvuruyor. Borçlar Kanunu’nun da kiracılara pozitif ayrımcılık sağlanması, bazı durumlarda ev sahiplerinin zor duruma düşmesine de sebep oluyor. “GÜNDE 20 İHTAR ÇEKİYORUZ” Mesela evde, ev sahibinin haberi olmadan yapılan bir tadilat sebebiyle ev sahibinin kiracıyı çıkarmak istemesi ile açılan dava; ya da kira zammını kabul etmeyen kiracı için açılan bir dava uzun yıllar sürüyor. Bu süre zarfında kiracı ödemesini yapmayabiliyor. Durum böyle olunca ev sahipleri ekonomik olarak sıkıntı yaşayabiliyor. Avukat Sefa Karcıoğlu, günde 20 ihtar çektiklerini belirterek “Beş yıl güncelleme kuralı nedeniyle ev sahipleri mağdur oluyor. Ancak enflasyon oranında zam talep edebiliyor. Tabii ki güncel enflasyon bundan farklı. Çünkü TL değer kaybediyor. Açılan davalar ise iki üç yıl sürüyor. Mahkemeler bu davalar ile dolu. Dolayısıyla süreç uzuyor” açıklamasında bulundu. KONUT FIRSATÇILARINA CEZA Hazine ve Maliye Bakanlığı Vergi Denetim Kurulu bünyesindeki özel ekip konutta faiz indirimi sonrasında durumu fırsata çevirmek isteyen inşaat şirketleri ve emlakçıları tespit etti. Bir günde yüzde 30'a yakın zam yapan fırsatçılara ceza verilecek. #haber# KİRACI HAKLARI Kanun çerçevesinde belirlenen durumlarda ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir. Kiraya verilen ev, ev sahibinin kendisi, eşi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerekliyse kiracı evden çıkarılabilir. Kiracıya bildirmek şartıyla ev kiradayken başkasına satılabilir. Ev satıldıktan sonra kiracı 6 ay içerisinde evden çıkarılabilir. Kiracı özensiz davranır ve komşular ile problem yaşarsa ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması için tadilat, ev sahibinin ev ihtiyacı olması ve mülk sahibinin değişmesi gerekir. EV SAHİBİ HAKLARI Ev sahipleri kanuni olarak belirlenen oranda kira artışı yapabilir. Zammı kabul etmeyen kiracıyı, kontratın bitmesi ile evden çıkarabilir. Ancak kiracı kontratın devam etmesini talep eder ve TÜİK’in belirlediği oranda zammı hesaplayarak ev sahibinin banka hesabına yatırırsa, ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz. Kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, 30 gün içinde borcun ödenmesi için ihtarname gönderebilir. Borç iki ay üst üste ödenmezse kiracı evden çıkarılabilir.

Haberler
21 Mayıs 2022 - 09:34
Bakan Dönmez, yalıtımsız konutlara dikkat çekerek duyurdu! Yeni kredi paketi yolda

Bakan Dönmez duyurdu: Yeni kredi paketi yolda

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Fatih Dönmez, MÜSİAD tarafından düzenlenen Uluslararası Enerji Zirvesi'nde, enerji verimliliğin önemine dikkat çekerek önemli açıklamalarda bulundu. Enerji verimliliğini özellikle hanelere yaygınlaştırmak istediklerini söyleyen Dönmez, "Bunun içinde öncelikle bilinçlendirme, farkındalık oluşturma işimiz var" dedi. "UYGUN KREDİ İÇİN BAKANLIKLARLA GÖRÜŞÜLÜYOR" 'Konut stoğumuzun kabaca yarısı yalıtımsız' diyen Bakan Dönmez, hanelere uygun şartlarda kredi verilmesi için Hazine ve Maliye Bakanlığımızla ve planlama için de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile görüşmelerin devam ettiğini duyurdu. "AVRUPA'DA EN ÇOK DOĞAL GAZ KULLANAN 4 ÜLKEDEN BİRİYİZ" Bakan Dönmez'in konuşmasında satır başları: Bizim elektriğin dışında yeraltı kaynaklarının sonuna kadar kullanılmasıyla ilgili hidrokarbon keşfiyle alakalı kaynak arayışımız var. Doğal gazda yüzde 99 dışa bağımlı ülkeyiz. Avrupa'da en çok doğal gaz kullanan 4 ülkeden biriyiz. 81 ilimizin tamamında vatandaşlarımız doğal gaz kullanıyor. Maalesef dışa bağımlıydık. Rabbim yüzümüze güldü, yaptığımız keşifle birlikte çalışmalarımız belli noktaya geldi. Filyos'ta hem karada hem denizde inşaat faaliyetlerimiz devam ediyor. Diğer müjdemiz de dördüncü gemimiz de Mersin Taşucu Limanı'na yanaştı. 2 aylık hazırlık dönemi sonrasında ilk sondajına başlayacak. Yeni gemimizle yeni müjdeler almayı ümit ediyoruz. Bu gemiden 5 tane var bir tanesi bizim filomuzda. "ENERJİ BAĞIMSIZLIĞI İÇİN ADIMLAR ATMAYA DEVAM EDİYORUZ" Madenlerde en yüksek üretim ve ihracat rakamlarına ulaştık. Ciddi mesafe kat ettik. Enerji bağımsızlığımızı teminat altına alacak adımları attık atmaya devam ediyoruz.  Özellikle enerji teknolojilerinin daha da geliştirilmesi noktasında atılacak çok adım var. Girişimci, sanayici, mühendislere ihtiyacımız var. Rekabet bir çoğumuzun hoşuna gitmese de kaçınılmaz bir gerçek. Kaliteyi de uyguna almak hepimizin hedefi. Hepimiz tüketiciyiz. Kaliteli olacak ve ucuza olacak. Bir sürü parametre var. Sizler bunları her gün yaşıyorsunuz. Bu açıdan önemli konulardan birisi de verimlilik. Bu üç ana konulardan birisi de verimlilik. Yenilenebilir teknoloji olduğunu söylemem gerekiyor. #haber# KRİTİK ELEMENT VE MİNERALLER Kritik elementler, kritik mineraller. Bu kritik minerallerin fiyatını durduramazsanız teknolojik maliyetler yükselmeye başlar. Lityum pillerinde, güneş panellerine kadar yayınlanan son raporların hepsinde görüyoruz. Güneş panellerinde yüzde 5-10 seviyesinde fiyat düşüşleri varken, pandemiden sonra fiyatlarda düşme durdu, bir miktar yükselme eğilimi söz konusu. Buna da çözüm bulmak zorundayız. Petrolde spekülasyonu konuşurduk, şimdi nikel gibi metallerdeki fiyat spekülasyonlarını konuşmaya başladık. Lityumda Dolar bazında 2-3 kat artış var. Enerjinin geleceğinde sadece kaynak yok, kritik element ve madenleri de konuşacağız.  "GÜNEŞ ENERJİSİNDE AVRUPA BİRİNCİSİYİZ" Güneş panelleri bir diğer ticaret savaşının unsurlarından biri olacak gibi görünüyor. ABD'nin Çin menşeli ürünlere yaptırımı sonucu ABD'de güneş paneli tedariğinde yavaşlama oldu. Güney Doğu Asya ülkeleri bunu karşılayamadı. Çin'e alternatif tedarik zincirleri oluşturulmaya çalışıldı. ABD ve batı Çin'e bu konuda bağımlı olmak istemiyor. Bunu lityum ve diğer metallerde de göreceğiz. Güneş panelinde Türkiye üretim merkezi olabilir mi? Türkiye aslında son 5 yılda bu alanda yaptığı yatırımlarda iyi mesafe kat etti. Güneş paneli üretiminde yıllık 7 bin 960 megawatt üretimle dünyada 4'üncü Avrupa'da birinci seviyedeyiz. İnşallah bir kaç yıla kadar ilk sıralara geleceğiz. Güneş Allah'ın bize bir nimeti. Doğal kaynakları enerjiye çevirecek kaynağınız yoksa kısıtla karşı karşıyasınız. Türkiye ve dünyada tüketicilerin petrol ve gaz taleplerinde artış söz konusu. Yaz sezonları ulaşımın ve gezme, tatil modunda olduğumuz için bireysel araçları daha fazla kullandığımız bir dönem. Orada bir talepte artış bekliyoruz. Bu fiyatlara nasıl yansıyacak hep birlikte göreceğiz. Hindistan 1 milyar nüfuslu bir ülke. Elektrifikasyonda istediği yere gelemedi. Kırsala elektrik götürme çalışmaları hızlandı. Elektrik ihtiyacı artacaksa kömür ve diğer kaynaklara da ihtiyacı artacak. Elektriğe ulaşmamış dünyada 750 milyon kişi var. Bunların da elektriğe erişmesi durumunda talep artacak. Bunun üstüne elektrikli otomobiller gelirse, toplam araç satışlarının yüzde 1'i seviyelerinde. Elektriğe talep artacak. "FOSİL YAKITLARA TALEP ARTIYOR" Fosil emtiaların fiyatlarının yüksek olmasına rağmen, tüketicilerin şikayet etmesine rağmen fosil yakıt talebinin artması hepimiz için düşündürücü olmalı. Önemli bankalar gelecek 10 yılda fosil yakıt tüketimin yüzde 8-10 oranında artacağını öngörüyor. Eğer yüzde 10 talep artışı olacaksa önümüzde 8-10 yılda bu 110 milyon varil demektir. Rezerv bulduk diyelim, sorun yok. Yatırım tutarının da yüzde 10 artması gerekiyor. Bugün keşfettim, yarın üretime hazırım diyebileceğini sektör değil. Minimum 5-6 yıla ihtiyacınız var üretime hazırlayabilmeniz için. Kaynaklarımızı daha verimli kullanacağız.  Ne kadar çok yatırım yapılırsa o kadar fayda sağlıyor. AB'de yapılan çalışmada tüketicilerin en verimli değil, en ucuz ürünü seçtiklerine rastlıyoruz. Cepten daha az nakit çıkışı olduğu için genel davranışı gösteriyor. Böyle bir tüketici eğilimi var. Sanayicilerimiz güneş paneline yapmış olduğu çalışmalar ve hamleler çok akıllıca oldu. Enerji maliyetlerinin bir kısmını 15-20 yıl sabitlemiş oldu. Sanayici için öngörülebilir olması onları daha motive ediyor, rahatlatıyor. Artık o güneş santraliniz, rüzgar da olabilir. Çalıştığı müddetçe maliyetleri sabitlemiş oldunuz.  Bu sene yine artan fiyatlardan dolayı verimlilik projelerine ilgi olduğu, bakanlığımızın öncelikle verimlilik dairesine olan başvurularda görebiliyoruz, bu bütçenin dağıtıldığını söyleyebilirim. Bu yatırımlar geçtiğimiz yıllarda da yapılabilirdi.  Emtia fiyatlarındaki artışlar da verimliliğe ilgiyi artırıyor. Kabaca konut stoğumuzun herhalde yarısı yalıtımsız. Hanelere uygun şartlarda kredi verilmesi için Hazine Bakanlığı ve Çevre Şehircilik Bakanlığıyla görüşmeleri sürdürüyoruz. "İSTANBUL'UN GÖBEĞİNDE 100 ÇINAR KESİLDİ" Atatürk Havalimanı'nda yapılacak millet bahçesi için yaptırmayız diyenler sıraya girdi. İstanbul'a yeşil alan kazandırma gayretinde olanları engellemeye çalışıyorlar. Spor, piknik, vakit geçirilecek bir mekan tasarlanıyor. Buna rağmen birçok engelleme ile karşı karşıyayız. Madem bu kadar çevreciydiniz belediyeniz şehrin göbeğindeki asırlık çınarları katlederken neredeydiniz? 100'ün üzerinde çınar şehrin göbeğinde kesildi. Kimsenin de sesi çıkmadı. Millet bahçesinin nasıl yapılacağı, ne kadarlık bir alanın yeşillendirileceğini çevre bakanımız paylaştı. 3-5 marjinali yanına alıp yola düşenler milletimizi böyle bir eserden mahrum etmeye hakkı yok. #video#

Haberler
20 Mayıs 2022 - 17:54
İslam Memiş'ten çok konuşulacak dolar yorumu: Haziran'da operasyon var, bu kış çok sert geçek, dolabınızı 2 kat doldurun

İslam Memiş uyardı: Haziran'da dolar operasyonu yapacaklar

Dolar yeniden yükselişe geçti. Altın fiyatları ise hareketlendi. Piyasalar altın ve dolar fiyatına kilitlendi. Dün 900 TL'nin altın inen gram altın, Kapalıçarşı'da 920 TL'yi gördü. Son 6 ayın rekorunu kıran dolar ise 16 TL'ye seviyesine hızla ilerliyor. Altın yükselir mi, dolar daha da yükselecek mi? Aylardır ekonomi gündemini meşgul eden bu iki sorunun cevabı ABD Merkez Bankası Başkanı Powell'ın yapacağı açıklamaya kilitlendi. Altın ve para piyasaları uzmanı İslam Memiş, altın, dolar fiyatı, emlaktak oluşan 'balon' ve gıda kirizi ile ilgili çok çarpıcı uyarılarda bulundu. Dolar için Haziran'ı işaret eden Memiş, 'kış çok sert geçek, dolaplarınızı doldurun' uyarısı yaptı. Dolar ve altın fiyatı için tarih veren İslam Memiş 'sistemi kurdular tıkır tıkır işliyor' diyerek yatırımcılara tavsiyelerde bulundu.  BÜYÜK SOYGUN VAR, PARANIZI KORUYUN İşte İslam Memiş'in kendi YouTube kanalında yaptığı, çok konuşulacak açıklamaları:  ''Geçtiğimiz hafta dünyada servet el değiştiriyor, varlıklarınıza sahip çıkın, servet sahiplerinin ekmeğine yağ sürmeyin diye uyarmıştım. Alım satım hayali içerisinde olmayın, sosyal medya operasyonları ile varlıklarınızı satarsanız ziyan edersiniz. Küresel piyasalarda silkeleme operasyonu ile kripto ve emtia tarafında hızlı bir çöküş oldu.'' ''Dolar varlıklarında ise hızlı bir yükseliş oldu. Şimdi soru şu? Ons altında geri çekilme olduğunda kim alıp satıyor? Çok güzel bir soygun var dünyada. Mekanizma tıkır tıkır işliyor. Merkez bankalarının kurduğu bu sistem siz alım satım ile kazanın, siz zengin olun diye değil aksine sizin cebinizdeki almak için kuruldu.'' HEM RANT HEM MALİYET ARTTI, UCUZ EV HAYAL ''Emlak piyasası ile alakalı olarak geçtiğimiz yıllardan bu yana aynı şeyi söylüyorum. Emlak fiyatları düşmeyecek. Bu konuda iki şeye dikkat etmek lazım. 1 milyondan 5 milyona çıkan, yabancı yatırımcı sayesinde kabaran balon patlayacak. Ancak mahalle arasında, orta gelir grubunun aldığı konutlarda yükselmeye devam edecek. Her iki tarafında ortak noktası yükselecek olması. Ancak birisi rant yüzünden diğeri gerçek maliyet ve enflasyon nedeniyle artıyor. Eğer orta grup bir geliriniz varsa ev fiyatları düşmeyecek. Her yıl üstüne koyarak devam edecek.'' #haber# ''Türkiye’de hep bir fırsatçılık hikayesi görüyoruz. Otomotiv sektöründe çip krizini kullanarak balon oluşturdular. Herkes araba aldı. Fiyatlar yükseldi, parça fiyatları arttı, kasko ve sigorta maliyetleri yükseldi. Ne oldu sigorta şirketlerinin ekmeğine yağ sürdünüz. Mazot fiyatları arttı artık araba kullanma oranı düştü. Bayramda gördük şehir dışına çıkanlar yüzde 20’yi geçmedi. Eskiden tek elle araba kullananlar şimdi iki gözü önde iki gözü arkada sürüyor.'' KIŞ ÇOK SERT GEÇECEK, DOLABINIZI DOLDURUN ''Enflasyon rakamları tüm dünyada yükselmeye devam ediyor. Bu günler geçecek düşüncesine sahip olanlar bana göre hikaye. Mevsimsel etkilerden dolayı belki biraz gerileme olabilir. Hasat zamanı özellikle meyve sebze fiyatlarında düşüşü getirebilir. Ancak bu durum gıda enflasyonunun önüne geçecek diye bir durum yok. Eskiden pazara gittiğimizde çuvallarla alıyorduk. Şimdi taneyle alıyoruz. Keşke o kadar gıda ve su israfını bilinçli bir toplum olarak yapsaydık.'' #galeri# ''Birçok ülke şu an ciddi anlamda gıda stokluyor. Yaklaşık iki yıldır tarım emtiaları hakkında uyarıyorum. Tüm dünya hiperenflasyona ve gıda kıtlığına karşı hazırlık yapıyor. Haziran ayından sonra memlekete gidip kış hazırlığı yapanlar bu yıl dolabını biraz daha doldursun. Kışın oldukça ihtiyacınız olacak, kış son derece sert geçecek. Gıda enflasyonu patlarken diğer yandan elektrik ve doğal gaz tarafında da patlama olabilir. Ben sizi önden uyarıyorum.'' HAZİRAN’DA DOLARI YENİDEN DÜŞÜRECEKLER İslam Memiş "Dolar kaç lira olacak? Dolar daha da yükeslecek mi?" sorularına da şöyle cevap verdi.  ''Gelelim dolar/TL kuruna. 14,70 seviyesinde bakılandı baskılandı sonunda patladı. Bugün 15,60 seviyelerine geldi. Yukarıda 16,40 TL seviyesi var. Nisan ayında şöyle bir düşüncem vardı: Haziran’a kadar kur tarafını açık bırakacaklar. Haziran’da yeni paketler açıklanacak. Yeni bir sıcak para girişi olacak ve tekrar 16,40 seviyesinden baskılayacaklar. İç siyasetle alakalı olarak yeni politikalar geleceğini belirtmiştim. Bu düşüncemin arkasındayım.'' ''Ekranda size 15,47 liradan gösterirler serbest piyasada 15,60 lira. Gram altını 906 gösteriyorlar kapalı çarşıda alışı zaten 913 lira. Gel kardeşim al alabiliyorsan. Madem öyle bir fiyat var. Bu makas aralıklarına dikkat edin. Bu makas aralıkları geçecek gibi değil. Emtia fiyatlarında yaşanan bu baskılanmada makas aralığını göz önünde bulundurmayarak altın ve gümüşünüzü satmayın. Servet sahiplerinin ekmeğine yağ sürmeyin.'' EV İÇİN KREDİ ÇEKENLER DİKKAT! Ev almak için kredi çeken vatandaşları da uyaran İslam Memiş şöyle konuştu:  ''Emlak fiyatları için şu mesajı da vermek isterim. Ev almak için kredi çektiyseniz ve hayat sigortası yapmadıysanız büyük bir kaybın içerisindesiniz. Bunu mutlaka yaptırın. Mesela 100 bin lira kredi borcunuz var. 100 bin liralık sigorta yaptıracaksınız. Seneye ne oluyor 90 bin lira o zaman 90 bin lira sigorta yaptıracaksınız. Her yıl hayat sigortanızı borcunuz doğrultusunda yenileyin. Ailenize miras diye borç yükü bırakmayın. En azından öldüğünüz zaman arkanızdan borcunuz kapanır ve geride kalanlara borçsuz bir ev bırakmış olursunuz.'' #video# 2023’TE KİRA VE EV DEĞİL, TARIM ARAZİSİ KONUŞULACAK Emlak ve gıda fiyatlarının patlamasıyla vatandaşların arsa ve araziye ilgi gösterdiğinin altını çizen Memiş şu yorumda bulundu.  ''Arsa yatırımı ile ilgili olarak sık sık mesajlar veriyorum. Emlakçılarla konuştum. Arsa ve tarlaya büyük bir rağbet ver. Arsa alırım üzerine ev yaparım ya da metropolden sıkıldım diyenler arsa fiyatları hakkında araştırma yapıyor.'' ''Önümüzdeki iki ay boyunca hem arsa fiyatları hem de ekilebilir tarım arazileri en çok konuşulan konular arasında yer alacak. 2023 yılının tamamında kimse emlak ya da kira konuşmayacak. Herkes arsa ve topraktaki değer artışını konuşacak.'' GELECEĞİ PARLAK, BEREKETİ YÜKSEK: İMKANI OLAN ARICILIK YAPSIN İslam Memiş Tekirdağ’da 4 milyon arının katledilmesine ilişkin de değerlendirmelerde bulundu. Memiş, ''Tekirdağ’da 4 milyon arının katledilmesi bizim için büyük bir kayıp. Türkiye dünyaya en kalite bal satan ülkeler arasında 2.sırada. Daha önce de bu durumun bölgedeki ekiplerin ihmali olduğunu söylemiştim. Adeta bir terör operasyonu gibi bir şey oldu bu. Düşünün ki bir santralinizi ya da barajınızı yok ettiler. Onun kadar büyük bir zarar oldu bize. Eğer araziniz, arsanız ya da bahçeniz varsa ne yapsam diye düşünüyorsanız arıcılık yapın. Bu son derece önemli. Çok bereketli bir meslek. Devletin ve tarım müdürlüklerinin bu konuda büyük destekleri var. Arıcılık önümüzdeki dönemlerde parlayan bir meslek olacak'' diye konuştu.   

Haberler
18 Mayıs 2022 - 15:28