Fiyatı artıran da yandı satıştan cayan da! Tapu oyununa karşı yeni hamle: 81 ilde harekete geçildi
Hükümetin bir süre önce duyurduğu konut kredisinde faiz fırsatının ardından kimi ev sahipleri satmayı düşündüğü evlerinin fiyatlarında fahiş artışa giderken kimileri ise tapuda satıştan vazgeçti. Bunun üzerine yine mağdur duruma düşen vatandaşın şikayeti üzerine hükümet, çalışmalara hız verdi. 81 ilde sözleşme günü tapuda satıştan cayan ev sahipleri ve fahiş fiyatlarla ilgili inceleme başlatıldı.
Ülkemizde son dönemde gündemden düşemeyen konut krizi, hem satılık hem de kiralık evlerin fiyatlarının fırlamasına neden oldu. ‘Her vatandaşa bir ev’ mottosuyla hareket eden hükümet ise, ev kredilerinde faiz oranını 0.89’a kadar düşürdü. Bu durumu fırsat bilen ev sahipleri fiyatlarda fahiş artışa giderken kimileri ise tapuda alacaklıya satıştan caydığını söyledi. Vatandaşın yeniden mağdur olması üzerine 81 ilde satıştan cayanlar ve fiyatları artıranlar hakkında inceleme başlatıldı.
60 BİN VURGUNCU TESPİT EDİLDİ
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu ilk kez konut sahibi olacak kişiler için düşük faizli kedi, bazı fırsatçıları harekete geçirdi. Haberin duyulmasının ardından bir gecede yüz binlerce lira zam yapan ev sahiplerinin bu hamlesine karşılık Hazine ve Maliye Bakanlığı, paket açıklandıktan sonra fiyatları artıranları tek tek tespit etti. Bu kapsamda fahiş ev fiyatı artışı yapan bireyseller de dâhil 60 bin vurguncu tespiti yapıldı. Vurguncu listesindekiler tüketici hakları ve vergi boyutuyla incelemeye alındı.
SADECE BİR TAPUDA 3500 İPTAL İŞLEMİ
İstanbul'da sadece bir tapu dairesinde 3500 harç işleminin iptal edildiği ortaya çıktı. Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda 81 ilde vergi dairesi başkanları da emlak odaları ile işbirliği yaparak fahiş fiyatlara karşı inceleme başlattı.
BAKANLIK TEK TEK TESPİT ETTİ
Alınan son bilgiye göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkulde "düşük faizli" krediyi fırsatçılığa çevirip fiyatı artıranları tek tek tespit etti. Ucuz kredi paketi açıklanmadan önceki bireysel olanlar da dâhil bütün satış fiyatları tek tek çıkarıldı.
60 BİN USULSÜZ İŞLEM ALGORİTMAYLA TESPİT EDİLDİ
Tüzel kişiler de dâhil fiyatları kim artırdıysa algoritmayla ortaya kondu. Paket sonrası aykırı işlem yapanlar tespit edildi. İlk etapta bireysel de dâhil 60 bin usulsüz işlem belirlendi. Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumlara iletildi. Gelir İdaresi Başkanlığı koordinasyonunda 81 ildeki vergi dairesi başkanları, emlakçı odaları ve komiteleriyle ile işbirliği yaparak saha çalışmalarına başladı. Fahiş fiyat artışları tüketici hakları ihlali, vergi boyutu ile incelemeye alındı.
“YASAL DÜZENLEME YAPILMALI”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul'da sadece bir tapu dairesinde 3500 harç işleminin iptal edildiğine dikkat çekerek, "Tüketici kanunlarına alım satım konusunda koruyucu hükümler konulmalı. Bu hâkim durumu kötüye kullanmak, fırsatçılıktır. Hukukçular bir araya gelip bunun adını koymalı, yasal düzenleme yapılmalı" dedi.
Aşa, "Vatandaşın mülküne kimse müdahale edemez. Evim beş milyon lira dediğinde kimse bir şey diyemez. Ancak sabah 1.5 milyon olan daireyi öğlen 2 milyon liraya çıkarmak ahlaki değil. Faizlerin düşürüldüğü sabah bu tabloyla karşılaştık. Aynı gün yüzlerce emlakçı arkadaşımız aradı. Tapudayken 300-500 bin lira fazla isteyen, imza atmayan satıcılarla karşılaşıldı.”
“EKONOMİYİ BALTALAMAYA KİMSENİN HAKKI YOK”
“Harç yatırılmış, tapuda imzaya gidilmiyor, işlemler iptal ediyor. Alıcı mağdur oluyor. Ekonomiyi baltalamaya kimsenin hakkı yok. Biz de oda olarak vergi daireleri ile işbirliği yaparak kamuoyunu bilgilendireceğiz. Fahiş fiyat artışına gidenleri portföyümüze almayacağız. Müteahhitler, ev sahipleri ile bir araya geleceğiz" dedi.
“ŞERH KONURSA YÜKSELİŞİN ÖNÜNE GEÇİLEBİLİR”
Emlakçı odaları, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne gönderdiği yazıda, satış sözleşmesi yapıldıktan sonra vazgeçilemeyeceği yönünde şerh konulması için düzenlemeye gidilmesini talep etti. Ankara Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, "Vergi dairesiyle işbirliğiyle yapıyoruz. Biz de Ankara'da fahiş fiyata giden müteahhitleri, ev sahiplerini tespit ediyoruz. Müteahhit 1.5 ay önce 1 milyon daireyi 3 milyon liraya çıkardıysa bunun vergilendirme tarafına da bakılacak" dedi.
Akçam, Ankara'da tapu dairelerinde de ciddi caymalar olduğunu ifade ederek, "Gayrimenkul danışmanlarının satışları sözleşme yapıyor, tapuda bozuluyor. Resmi emlak danışmanları sözleşme yaptıktan sonra şerh konulursa, vazgeçilmeyecek diye şerh konursa yükselişin önüne geçilebilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bunu yazdık. Yanıt bekliyoruz" değerlendirmesini yaptı.
