Emlak

Kahramanmaraş’ta yaşanan depremlerin ardından Türkiye'de dayanıksız bina gerçeği bir kez daha ortaya çıktı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine göre 61 binden fazla hasarlı binanın yıkılması gerekiyor. Sektör uzmanlarına göre bu binaların yıkımı kabaca 12 milyar liraya denk düşüyor. Evlerin depreme dayanıklı hale getirilmesinin maliyeti Dünya Bankası’na göre, 465 milyar dolar yani yaklaşık 8,7 katrilyon Türk lirası.

Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen Diyarbakır’da Bakanlık tarafından başlatılan hasar tespit çalışmalarında şu ana kadar 195 bin konut ve iş yerinde inceleme yapıldı.

Kahramanmaraş’ın merkez üssü olarak tespit edildiği iki büyük depremin ardından 24 bin 617 kişi yaşamını yitirirken binlerce kişi de evsiz kaldı. Dokuz saat arayla iki deprem felaketinin yaşandığı 10 ilde TOKİ’ye ait toplam 133 bin 759 konut bulunuyor. Depremzede şehirlerin vali ve kaymakamları şiddetli sarsıntılara rağmen ayakta kalan TOKİ konutlarında yaşayanlara evlerine girebileceklerine dair yazı gönderdi.

Kahramanmaraş’ta başlayarak 10 ilde hissedilen depremde can kaybı 8 bini geçerken binlerce bina yerle bir oldu. Yaşananlar sonrası binaların hangi yıllarda yapıldıkları ve Türkiye’deki bina stoku yeniden gündeme geldi. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Hanehalklarının ancak yüzde 47,4'ü, 2001 yılı ve sonrasında inşa edilen binalarda ikamet ediyor" dedi.

Özellikle sitelerde aidatlarda yaşanan yüksek artışlar kat maliklerini isyan ettirdi. Site giderlerinin yükselmesi ile beraber yöneticiler de aidatlara ardı ardına zam yapmaya başladı. Tepkilerin yükselmesini ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nda Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü’nü kurdu. Uzmanlar ise site giderlerinde hangi kalemlerde artış yaşanabileceğini anlattı.

Orta gelirliyi ev sahibi yapma amacıyla hayata geçirilen Yeni Konut Finansman Programı'na ilişkin, Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, sıfır ve yeni konut edinecekler için konut finansmanlarına katkı sağlanacak. Hazine, kampanya kapsamında ev alanlara ilk üç yılda taksitin hane halkı gelirinin yüzde 30'unu aşan kısmı kadar destek sağlayacak.

Site aidatlarının son dönemlerde kiralara yaklaşması sonrası Çevre, Şehircilik Bakanlığı devreye girdi. Bakanlığın konuyla alakalı yeni bir birim kuracağının öğrenilmesinin hemen ardında bazı sitelerde fahiş aidat artışları geri çekildi. Gayrimenkul hukuku uzmanları ve tüketici dernekleri ise kat maliklerine böyle durumlar karşısında nasıl davranmaları gerektiğine dair önerilerde bulundu. Uzmanlar site yönetimlerinin yetki almadan zam yapamayacağını ifade ediyor.

Bir süredir apartman ve sitelerde neredeyse kiralarla aynı noktaya gelen aidatlar konusu gündemin üst sıralarında yer alıyor. Tartışmalar devam ederken uzmanlar bu konuda bakanlığın düzenlemesinin olumlu bir hava estirdiği görüşünde. Yüksek site aidatları konusunda bakanlık düzenlemesinden umutlu olduklarını dile getiren uzmanlar ve hukukçular, haksız yere yapılan aidat artışlarına karşı kat maliklerinin itiraz hakkı bulunduğunu belirtiyor.

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda yapılan sunumda Yeni Konut Finansman Programı’na ilişkin bilgiler verildi. AK Parti Aydın Milletvekili Mustafa Savaş, Yeni Konut Finansman Programı ile vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olabileceğini; ilk aşamada sabit ödemeli ve 15 yıl vadeli olmasının planlandığını belirtti.

Orta gelirliler için Yeni Evim kampanyasının açıklanmasının ardından fırsatçılar ev fiyatlarını bir gecede iki katına çıkardı. Bazı müteahhitler ise evlerin rayiç bedellerini resmi işlemlerde olduğundan çok daha düşük fiyata göstererek vatandaşın uygun kredi çekmesinin önüne geçiyor. Ayrıca çekilecek kredi miktarını kendileri ayarlayıp geri kalan parayı elden alıyor. Uzmanlar ise bu durumun alenen vergi kaçakçılığı olduğunu ifade ediyorlar.

Orta gelirli vatandaşların ev sahibi olması amacıyla başlatılan ‘Yeni Evim’ kampanyasında taksitlere uygulanacak hazine desteği ödeme kolaylığı sağlıyor. Kampanya kapsamında kredi taksit ödemelerinde ilk yıl yüzde 54,62, ikinci yıl yüzde 44,43, üçüncü yıl da yüzde 33,31 oranında hazine katkısı sağlanacak. Hazine desteği kredi vadesinin son 8 yılı içerisinde taksitlere eklenerek geri alınacak.

Son dönemde özellikle sitelerde fahiş aidatlar sıklıkla sosyal medyanın gündemine geliyor. Sitelerde yaşayan pek çok vatandaş aidatların neredeyse kiralarla yarıştığını ifade ediyor. Yaşanan gelişmeler sonrası Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçerek site yönetim hizmeti veren şirketler ile ilgili mevzuat çalışmaları yürütmek üzere birim kurduğunu duyurdu.

İlk Evim İlk İşyerim projenin ikinci ayağı olan Yeni Evim kampanyasına yoğun ilgi devam ederken ev almak isteyenler konunun ayrıntılarını merak ediyor. Orta gelirlileri ev sahibi yapmak için hayata geçirilen kampanyada faiz oranları ve kredileri hangi bankaların verdiği en çok araştırılan konular arasında. Vade süreleri 15 yıla kadar çıkarken faizler 0,69’dan başlıyor. Peki, başvuru şartları neler? Hangi krediye ne kadar faiz oranı uygulanacak? İşte tüm merak edilenler...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Kasım 2022 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Konut Fiyat Endeksi (KFE), Kasım 2022'de bir önceki aya göre yüzde 3,8 artarak 628,6 seviyesinde gerçekleşti.

Yeni Evim konut programı başvuruları dün itibari ile başladı. Şartları sağlayan vatandaşlar, asgari yüzde 10 peşinat ve aylık yüzde 0,69'dan başlayan faiz oranlarıyla ev sahibi olabilecek. Kampanyadan yararlanarak konut sahibi olmak isteyenler ise satış ofislerinin yolunu tuttu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2022 yılı Aralık ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde 2022 yılında 1 milyon 485 bin 622 ev satıldı. İstanbul 259 bin 654 konut satışı ile tüm iller arasında en yüksek paya sahip oldu. Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre yüzde 15,2 artarak 67 bin 490'a yükseldi.

Sıfır evlere yönelik olarak başlatılan 15 ay vadeli 0,69 kredi oranlı kampanya emlak sektörünü hareketlendirdi. Yeni Evim projenin ardından ikinci el konutlar için de bir çalışma yapılacağının açıklanması kiralık sektöründe rüzgârı tersine çevirdi. İstanbul’da kiralık konutların fiyatları binlerce lira aşağı indi.

Son dakika! TOKİ’nin İlk Evim İlk İş Yerim Projesi'nde aylık taksitlerdeki artış oranı netleşti. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Memur maaş artışı yüzde 30 ama biz TOKİ vade artış oranını yüzde 15.40'ta tuttuk, yani artış oranında yüzde 50 indirim yaptık." dedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından kısa süre önce açıklanan orta gelirliye konut kampanyası emlak piyasasında hareketliliklerin yaşanmasına neden oldu. Emlakçılara göre, yüksek fiyatlar nedeni ile bir süredir durgun seyreden konut sektörü peş peşe açıklanan konut kampanyalarının ardından talep artışları yaşıyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların kendilerinden bilgi almak istediklerini söyleyen emlakçılar, projeyle birlikte uzun vadede fiyat artışlarının sabit kalmasını bekliyor.

"İlk Evim İlk İşyerim" projesinin ardından açıklanan "Yeni Evim" kampanyasından milyonlarca vatandaşın yararlanması bekleniyor. Diğer yandan son 2 yılda emlak sektöründeki arz sıkıntılarıyla ev fiyatlarında yaşanan artışların konut projeleri sayesinde gerileyeceği tahmin ediliyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyayla birlikte ilerleyen dönemde konut arzının belirli bir noktaya gelmesiyle, fiyatlarda gerileme yaşayabileceğini ifade etti.